Activos bancarios
Son aquellos inmuebles que proceden de las carteras de los bancos o fondos de inversión. Son compras ventajosas en cuanto a precio y posibilidad de negociar, además de financiación. En la actualidad, Inder Inmobiliaria trabaja con la mayoría de las carteras bancarias y con importantes fondos de inversión.
DOCUMENTACIÓN
Documentación a aportar por el comprador
El comprador acreditará la procedencia de los fondos con los que paga el inmueble. Es usual que, en caso de comprar un activo bancario, se le exijan al comprador informaciones tales como : forma de pago del inmueble, profesión, estado de cuentas que demuestren que posee los fondos necesarios para comprar el inmueble...todo esto ha comenzado a raiz de la aprobación de la ley contra el blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. Aunque nos suene extraño, ES OBLIGATORIO revelar estas informaciones. La negación podría traer consigo una investigación.
Documentación a aportar por el vendedor
El vendedor deberá aportar: El CEE (Certificado de Eficiencia Energética), un documento que acredite que está al corriente de todos los pagos de la Comunidad de Propietarios, el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), aunque el notario pedirá al correspondiente ayuntamiento el estado de pagos al respecto y la cancelación de todas las deudas que hubiere (algunas se pueden resolver en el mismo acto de la compraventa).
GASTOS
Gastos crédito hipotecario
Si pedimos un crédito hipotecario, nos encontramos con otros gastos que se generan: tasación del inmueble, gestora del banco, notario y registro ...además de actos jurídicos documentados (si es segunda transmisión o más)
Notario y registro
Notario y registro, que varía en función del precio y de la cantidad de hojas que lleva la escritura de compraventa.
Gastos compraventa
Los gastos de la compraventa corren a cuenta de la parte compradora, excepto: la plusvalía municipal o los gastos que ocasionen las cancelaciones de deudas o gastos devengados antes de la firma , ante notario, de la escritura de compraventa.
IMPUESTOS
Vivienda usada
Si es una vivienda usada (ya ha habido una segunda transmisión o más) tributaremos por Impuesto de transmisiones Patrimoniales. Al estar transferido a la CCAA (Comunidades autónomas) varía según la región. En el caso de Cantabria es de un 8% del total del precio
Vivienda de Obra Nueva
Si es una vivienda de Obra Nueva (primera transmisión) tributará con IVA . Esto es el 10% del precio. Además se le añade un 1,5% de Actos jurídicos documentados